ECONOMIA ED ESTIMO AMBIENTALE
Anno accademico 2018/2019 - 5° annoCrediti: 8
SSD: ICAR/22 - ESTIMO
Organizzazione didattica: 200 ore d'impegno totale, 120 di studio individuale, 80 di lezione frontale
Semestre: 1°
ENGLISH VERSION
Obiettivi formativi
Il corso di Economia ed estimo ambientale ha come obiettivi convergenti la formazione personale e professionale dello studente di Architettura a partire dalla consapevolezza circa delle questioni teoriche, le strutture metodologiche e gli strumenti applicativi che presiedono agli aspetti del valore e delle valutazioni di beni immobili, e di piani e progetti aventi come riferimento precipuo il territorio, la città, l'architettura e il paesaggio e coinvolgenti le principali variabili distributive. Il corso fornisce le coordinate essenziali di teoria del valore, a partire da un approccio storico, analitico e critico delle elaborazioni realizzate dalle principali scuole del pensiero economico. A questi aspetti si collegano il metodo e i procedimenti di valutazione di beni e progetti privati e pubblici quanto alle variabili qualitativo-monetarie, qualitativo-fisiche ed estetico-qualitative, quindi con riferimento a strumenti di analisi mono e multicriteri. Particolare attenzione è in generale rivolta alla questione dei beni capitali alla luce del rapporto tra sistema e ambiente che i processi di trasformazione in generale modificano in direzioni delle quali la valutazione sottolinea il grado di fattibilità finanziaria, convenienza economica, equità sociale e sostenibilità eco-sistemica.
Prerequisiti richiesti
Non è prevista alcuna propedeuticità. Sono richeiste conoscenz ei base in materia di urbanistica, architettura, analisi matematica, algebra lineare.
Frequenza lezioni
La frequesza non è obbigatoria ma raccomandata. L'ampiezza e l'articolazione delle tematiche cui le questioni del valore e delle valutaizoni afferiscono, richiedono capacità di sintesi e di collegamento degli argomenti e deii materiali didattici, verso le quali il docente indirizza il suo impegno didattico con esemplificazioni ed applicazioni estemporanee anche riferite alla quotidianità e ai principali fenomeni sociali, politici ed economici dell'attualità.
Contenuti del corso
Il corso si articola in quattro moduli integrati e quindi trattati parallelamente:
- Storia analisi e critica delle teorie economiche con riferimento alla questione della teoria della ricchezza e del valore;
- Metodo e procedimenti di valutazione mono e multi dimensionali in campo immobiliare, urbano, territoriale e ambientale;
- Teoria del capitale e valutazione economico-finanziaria degli investimenti con elementi di matematica attuariale;
- Esercitazione sul mercato immobiliare e sul project management a scala architettonico-urbana
Testi di riferimento
- Rizzo F., Economia del patrimonio architettonico ambientale, Franco Angeli, Milano 1989.
- Rizzo F., Valore e valutazioni. La scienza dell’economia o l’economia della scienza, Franco Angeli, Milano 1999.
- Begg D. Fischer S. Dornbusch R, Economia, McGraw-Hill, 2001.
- AA.VV. Enciclopedia dell’economia Garzanti, Garzanti, 1995, oppure un manuale di economia politica a scelta.
- Grillenzoni M., Grittani G., Estimo, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Edagricole, Bologna, 1990.
- Polelli M. Nuovo trattato di Estimo, Hoepli, 2008.
- Roscelli R. (a cura di) Manuale di Estimo. Valutazioni economiche d esercizio professionale, UTET, Torino, 2014.
- Bresso M., Per un’economia ecologica, La Nuova Italia Scientifica, Roma 1993
- Ratterman M., The Appraisal of Real Estate
- Callan S. J., Thomas J. M, Environmental Economics and Management
Programmazione del corso
Argomenti | Riferimenti testi | |
---|---|---|
1 | matematica finanziaria | manuali di estimo |
2 | paradigma serpieriano | manuali di estimo |
3 | categorie economiche | AA.VV. Enciclopedia Garzanti |
4 | teoria della produzione | Beggs et al., Economia |
5 | teoria del mercato | Beggs et al., Economia |
6 | teoria del consumo | Beggs et al., Economia |
7 | principali epistemi economiche | dispensa fornita dal docente |
8 | estimo immobiliare | manuali di estimo |
9 | elementi di nuova economia | Rizzo, Valore e valutazioni |
10 | analisi costi benefici | Rizzo, Economia del patrimonio architettonico-ambientale |
11 | analisi multicriteri | Rizzo, Economia del patrimonio architettonico-ambientale |
Verifica dell'apprendimento
Modalità di verifica dell'apprendimento
Orale, con verifica della esercitazione, prova pratica relativa allo svolgimento di un esercizio di matematica finanziara e diuscussione di un agomento per ciascuna delle quattro parti del programma.
Esempi di domande e/o esercizi frequenti
Definizioni delle principali categorie economiche
Funzioni di produzione
Forme di mercato
Equilibrio di mercato
Funzione di utilità
Forme e meccanismi di accumulazione del capitale
Il mercato immobiliare
La valutazione immobiliare
Procedimento sintetico e analitico
Stima mono e pluriparametrica
Il saggio di capitalizzazione
Circuito sano del mercantilismo
Principio della domanda effettiva
Leggi psicologiche di keynes
Circuito keynesiano completo
Paradigma serpieriano
Teoria del valore-terra
Fisiocrazia e il modello di Leontief
Valore di costo e computo metrico estimativo
Valore di trasformazione
Rendita differenziale; rendita fondiaria e urbana
Teoria del valore-lavoro in Ricardo e in Marx
Caduta tendenziale del saggio di profitto in Marx
Problema del consumatore
Teoria dell’impresa: problema tecnico, economico e della trasformazione
Ottimo paretiano
Economia ambientale
Esternalità
Tasse e sussidi
Standard ambientali
Permessi negoziabili
Stima dei diritti reali: diritto di superficie, Usufrutto uso e abitazione ,servitù prediali
Estimo legale: espropriazione per pubblica utilità
Analisi costi benefici
Classificazione dei benefici
Analisi economica e finanziaria
Disponibilità a pagare
Prezzi ombra
Criteri di scelta; VAN TIR TER PbP
Nuova economia: approccio semiotico-ermeneutico e bio-tecnologico
Nuova teoria del valore: il triangolo dei tre surplus
Semiotica economica estimativa
Sistema sociale e ambiente; sociologia economico-estimativa
Teoria del valore energia/neg-entropia
Teoria del valore informazione
Analisi multiciriteri: metodo di aggregazione in un unico criteri; modello Electre II; matrice interattiva
Valutaizone di impatto ambientale; fasi della VIA; matrice degli impatti; valori e pesi