ECONOMIA ED ESTIMO AMBIENTALE
Anno accademico 2020/2021 - 5° annoCrediti: 8
SSD: ICAR/22 - ESTIMO
Organizzazione didattica: 200 ore d'impegno totale, 120 di studio individuale, 80 di lezione frontale
Semestre: 1°
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Obiettivi formativi
Il corso di Economia ed estimo ambientale ha come obiettivi convergenti la formazione personale e professionale dello studente di Architettura a partire dalla consapevolezza circa delle questioni teoriche, le strutture metodologiche e gli strumenti applicativi che presiedono agli aspetti del valore e delle valutazioni delle diverse forme del capitale sociale, a partire dai beni immobili privati e pubblici nei contesti territoriali di riferimento e in relazione alle diverse scale. La dinamica del territorio sovraordinata alle valutazioni di questi beni è coinvolta nella dimensione economica del progetto, l'investimento, la cui valutazione mette in relazione grandezze stock e grandezze flusso, con specifico riferimento alle variabili distributive che le trasformazioni impresse al sistema casa-città-paesaggio declinano nella questione della sostenibilità intesa come convergenza di solidarietà inter e intra-generazionale.
Il corso di economia ed estimo ambientale fornisce le coordinate essenziali di teoria del valore, a partire da un approccio storico, analitico e critico delle elaborazioni teoriche riconducibili alle principali scuole del pensiero economico. A questi aspetti si collegano il metodo e i procedimenti di valutazione di beni e progetti privati e pubblici e del danno ambientale, e la relativa questione della internalizzazione delle esternalità, con riferimento alle collegate variabili qualitativo-monetarie, qualitativo-fisiche ed estetico-qualitative, quindi a strumenti di analisi mono e multi-criteri. Particolare attenzione è rivolta alla dimensione economico-ambientale dei beni capitali alla luce del rapporto tra sistema e ambiente che i processi di trasformazione modificano in direzioni delle quali la valutazione sottolinea il grado di fattibilità finanziaria, convenienza economica, equità sociale e sostenibilità eco-sistemica.
Modalità di svolgimento dell'insegnamento
Il corso si svolge in 80 ore di lezioni frontali comprendenti esercitazioni ed esemplificazioni degli strumenti metodologici e applicativi che afferiscono agli aspetti teorici trattati. Gli argomenti affrontati afferiscono a quattro aree di conoscenza integrate e convergenti: sulla base di un insieme di nozioni iniziali intese alla formazione del lessico per comprendere i concetti fondamentali e padroneggiare le principali categorie economiche, il primo modulo si concentra sugli elementi essenziali di storia analisi e critica delle teorie economiche rivolte essenzialmente alla teoria del valore; il secondo è dedicato all'estimo operativo e ai ruoi rifeimenti ai più generali aspetti della scienza delle valutazioni; il terzo si rivolge alla teoria del capitale e alla pratica delle valutazioni degli investimenti privati e pubblici; il quarto è dedicato alle valutazioni di beni e processi la cui complessità richiede la convergenza e integrazione di misure monetarie ed extra-monetarie. Un'esercitazione consentirà agli studenti di acquisire la sensibilità valutativa necessaria a collegare il piano delle valutazioni qualitative concrete e quello delle misure quantitative astratte (monetarie). L'esercitazione si rivolge alle valutazioni qualitative e quantitativo-monetarie di beni localizzati in tessuti urbani consolidati. Gli studenti potranno scegliere tra la valutazione immobiliar l'analisi di parti del tessuto edilizio di un contesto definito. Una prova in itinere consentirà agli studenti di fissare la comprensione degli argomenti affrontati a lezione e al docente di verificare l'adeguatezza dell'insegnamento rispetto al livello delle conoscenze di base degli studenti, e evoluzione di queste nel segno della comprensione della natura economica del fenomeno architettonico-urbano e territoriale-ambientale, attraverso l'approccio al valore e alle valutazioni.
Prerequisiti richiesti
Il nuovo ordinamento prevede la sola propedeuticità del corso di Diritto dell'urbanistica e dell'edilizia. Nondimeno, sono richieste solide conoscenze di base in urbanistica, tecnologia dell'architettura, analisi matematica, algebra lineare.
Frequenza lezioni
La frequesza non è obbigatoria ma raccomandata. L'ampiezza e l'articolazione delle tematiche cui le questioni del valore e delle valutaizoni afferiscono, specie nella prospettiva della sostenibilità del modello di sviluppo cui la gestione del territorio partecipa, richiedono capacità di sintesi e di collegamento degli argomenti e dei materiali verso cui l'impegno didattico è indirizzato, con esemplificazioni ed applicazioni estemporanee anche riferite alla attualità e ai principali fenomeni sociali, politici ed economici contemporanei.
Contenuti del corso
Il corso si articola in quattro moduli integrati e quindi trattati parallelamente:
- Storia analisi e critica delle teorie economiche con riferimento alla questione della teoria della ricchezza e del valore;
- Metodo e procedimenti di valutazione mono e multi dimensionali in campo immobiliare, urbano;
- Teoria del capitale e valutazione economico-finanziaria degli investimenti con elementi di matematica attuariale;
- Valutazioni complesse in campo territoriale e ambientale con misure monetarie ed extra-monetarie.
Esercitazione sul mercato immobiliare o sull'analisi economico-urbana dei tessuti edilizi storici.
Testi di riferimento
- Rizzo F., Economia del patrimonio architettonico ambientale, Franco Angeli, Milano 1989.
- Rizzo F., Valore e valutazioni. La scienza dell’economia o l’economia della scienza, Franco Angeli, Milano 1999.
- Begg D. Fischer S. Dornbusch R, Economia, McGraw-Hill, 2001.
- AA.VV. Enciclopedia dell’economia Garzanti, Garzanti, 1995, oppure un manuale di economia politica a scelta.
- Grillenzoni M., Grittani G., Estimo, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Edagricole, Bologna, 1990.
- Polelli M. Nuovo trattato di Estimo, Hoepli, 2008.
- Roscelli R. (a cura di) Manuale di Estimo. Valutazioni economiche d esercizio professionale, UTET, Torino, 2014.
- Bresso M., Per un’economia ecologica, La Nuova Italia Scientifica, Roma 1993
- Ratterman M., The Appraisal of Real Estate
- Callan S. J., Thomas J. M, Environmental Economics and Management
Programmazione del corso
Argomenti | Riferimenti testi | |
---|---|---|
1 | matematica finanziaria | manuali di estimo |
2 | paradigma serpieriano | manuali di estimo |
3 | categorie economiche | AA.VV. Enciclopedia Garzanti |
4 | teoria della produzione | Beggs et al., Economia |
5 | teoria del mercato | Beggs et al., Economia |
6 | teoria del consumo | Beggs et al., Economia |
7 | principali epistemi economiche | dispensa fornita dal docente |
8 | estimo immobiliare | manuali di estimo |
9 | elementi di nuova economia | Rizzo, Valore e valutazioni |
10 | analisi costi benefici | Rizzo, Economia del patrimonio architettonico-ambientale |
11 | analisi multicriteri | Rizzo, Economia del patrimonio architettonico-ambientale |
Verifica dell'apprendimento
Modalità di verifica dell'apprendimento
Orale, con verifica della esercitazione, prova pratica relativa allo svolgimento di un esercizio di matematica finanziara, e discussione di un agomento per ciascuna delle quattro parti del programma.
Esempi di domande e/o esercizi frequenti
Definizioni delle principali categorie economiche
Funzioni di produzione
Forme di mercato
Equilibrio di mercato
Funzione di utilità
Forme e meccanismi di accumulazione del capitale
Il mercato immobiliare
La valutazione immobiliare
Procedimento sintetico e analitico
Stima mono e pluriparametrica
Il saggio di capitalizzazione
Circuito sano del mercantilismo
Principio della domanda effettiva
Leggi psicologiche di keynes
Circuito keynesiano completo
Paradigma serpieriano
Teoria del valore-terra
Fisiocrazia e il modello di Leontief
Valore di costo e computo metrico estimativo
Valore di trasformazione
Rendita differenziale; rendita fondiaria e urbana
Teoria del valore-lavoro in Ricardo e in Marx
Caduta tendenziale del saggio di profitto in Marx
Problema del consumatore
Teoria dell’impresa: problema tecnico, economico e della trasformazione
Ottimo paretiano
Economia ambientale
Esternalità
Tasse e sussidi
Standard ambientali
Permessi negoziabili
Stima dei diritti reali: diritto di superficie, Usufrutto uso e abitazione ,servitù prediali
Estimo legale: espropriazione per pubblica utilità
Analisi costi benefici
Classificazione dei benefici
Analisi economica e finanziaria
Disponibilità a pagare
Prezzi ombra
Criteri di scelta; VAN TIR TER PbP
Nuova economia: approccio semiotico-ermeneutico e bio-tecnologico
Nuova teoria del valore: il triangolo dei tre surplus
Semiotica economica estimativa
Sistema sociale e ambiente; sociologia economico-estimativa
Teoria del valore energia/neg-entropia
Teoria del valore informazione
Analisi multiciriteri: metodo di aggregazione in un unico criteri; modello Electre II; matrice interattiva
Valutaizone di impatto ambientale; fasi della VIA; matrice degli impatti; valori e pesi